Ландшафтный дизайн увеличивает стоимость коттеджа
Тенденции рынка пригородной недвижимости таковы, что ландшафтным дизайнерам все почаще приходится благоустраивать не отдельные личные местности, а целые коттеджные поселки. Над созданием более сложных современных проектов работают вместе конструктор, художник-дизайнер и цветовод-озеленитель.
По воззрению профессионалов, сейчас на стоимость и ликвидность пригородного дома природно-видовые свойства участка оказывают влияние очень осязаемо. Так, лесные деревья на участке и конкретная близость к водоему могут прирастить цена объекта пригородной недвижимости на 40 %, в то время как архитектура дома, размер участка и наличие развитой инфраструктуры в коттеджном поселке дают только 25 % прироста цены.
Алексей Рогов, директор по развитию и продажам проекта "Загород" Агентства "Петербургская Недвижимость":
Облагораживание и ландшафтный дизайн личных земляных участков является одним из существенных ценообразующих причин объекта пригородной недвижимости. Пренебрежительное отношение к этому вопросу может очень понизить ликвидность проекта коттеджного поселка.
С другой стороны, ландшафтный дизайн в Рф представлен обилием различных школ - японской, британской, скандинавской и многими другими. Решение об использовании того либо другого направления в оформлении приусадебного участка является собственного рода риском, который не каждый застройщик готов брать на себя. В любом случае реализация в коттеджном поселке дорогого ландшафтного дизайна способно вызвать два негативных момента. Во-1-х, возрастает цена домов, и, соответственно, сужается круг платежеспособных клиентов. Во-2-х, он сужается за счет тех, кому не нравится реализованный проект и кто является приверженцем другой школы дизайна. Потому большая часть девелоперов и застройщиков предпочитают так именуемый "базисный" вариант благоустройства, который предполагает подсыпку участков злачной землей и высев качественной газонной травки. В отдельных случаях практикуется настил рулонных газонов, высаживание естественных живых изгородей, состоящих из хвойных либо быстрорастущих лиственных деревьев.
В исключительных случаях, если застройщик желает верно спозиционировать коттеджный поселок на рынке, выделить его заглавие и общую стилистику, он может использовать дополнительные элементы ландшафтного дизайна, как, к примеру, это было изготовлено при разработке концепции поселка Waldwiese, спроектированном в южно-германском стиле, в ландшафтном дизайне которого предусмотрены цветники.
Светлана Пивоварова, спец отдела пригородной недвижимости компании "АЛЕКСАНДР-Недвижимость":
Со становлением рынка недвижимости развиваются и связанные с ним направления. В последние годы в Рф появилась не так давно еще незнакомая многим услуга - ландшафтный дизайн. Немногие на данный момент имеют представление о реальном ландшафтном дизайне, думая, что это - английские газоны, альпийские горки, художественным образом подстриженные кустики. Реальный ландшафтный дизайн - это философия, отражение особенности обладателя, картина, нарисованная средством природы. Это - искусство высочайшего класса, и образцов этого искусства в нашей стране еще сильно мало.
Предпосылкой не в последнюю очередь является прохладный и изменчивый климат нашей страны, где огромную часть года холодно, и человеку остается не настолько не мало времени, чтоб наслаждаться красотой природы. А если учитывать, что при всем этом ландшафтный дизайн - довольно драгоценное наслаждение, то платить за него готов далековато не каждый. Не считая того, накладно и поддержание дизайна в солидном виде.
Покупательского спроса на ландшафтный дизайн в Санкт-Петербурге и области практически нет, и реализовать дом с ландшафтным дизайном оказывается иногда труднее, чем без него. Далековато не многим людям необходимо имение с дизайном, который в два раза удорожает цена объекта. По этим причинам тот ландшафтный дизайн, который предлагается русским покупателям, представляет собой бледноватую тень реального ландшафтного дизайна. А немногим покупателям, которые понимают в этом толк, приходится брать неразработанный участок и без помощи других разговаривать с фирмами, оказывающими подобные услуги.
Екатерина Романенко, исполнительный директор АН "Экотон":
Не так давно были обнародованы аналитические данные: исследовалось, оказывает влияние ли наличие авторского ландшафтного дизайна на стоимость и спрос на загородные коттеджи, сдаваемые в аренду. Посреди особняков, сдаваемых за 1,5 тыщ баксов за месяц, фактически нигде не встречаются элементы ландшафтного дизайна; посреди сдаваемых по стоимости 3-5 тыщ баксов за месяц элементы ландшафтного дизайна имеют 7 % особняков; до 10 тыщ баксов за месяц - 6 %; выше 10 тыщ баксов за месяц - 8,5 %. Общее число сдаваемых в аренду особняков с элементами ландшафтного дизайна составило 21 % (исследовались коттеджи, цена аренды которых находится в спектре от 400 до 90 тыщ баксов).
Сейчас рынок ландшафтного дизайна нацелен в большей степени на ублажение денежноемкого, а не массового сектора. Платежеспособный заказчик больше интересуется оформлением личных усадеб, резиденций, полей для гольфа.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН "Бенуа":
Для коттеджного поселка благоустроенность прилегающей местности - вопрос принципно принципиальный, а вербование профессионалов по озеленению на сегодня становится практически нормой. Обустроенный дом и участок имеют огромное значение для человека, принимающего решение о покупке коттеджа, так как покупка в 90 % случаев делается на чувствах. Единственное "но": в генпланы многих коттеджных поселков закладываются разные парковые зоны, искусственные водоемы, элементы декоративного озеленения - на стадии проектирования это фактически неотклонимый элемент для поселка бизнес-класса и выше. Но при реализации проекта девелоперы могут столкнуться с неуввязками денежного и технического нрава. Потому не всегда проекты удается воплотить.
Если дом строится специально на продажу, то наличие ландшафта работ впрямую находится в зависимости от цены объекта. Высококачественные ландшафтные работы с альпийскими горками делаются на участках, стоимость которых начинается от 1 млн баксов. Но это не означает, что на участках дешевле застройщики кидают кучи мусора и грязищи. Как минимум, территория выравнивается и засыпается злачным грунтом. Некие дальнозоркие торговцы по окончании строй работ сходу прокладывают на участке дорожки и застилают газон. На покупателей таковой вид производит волшебное действие: они сходу начинают фантазировать, где они посадят кустик роз, а где у их будет стоять барбекю…
Что все-таки касается вторичного рынка, то, хотя дизайнерский ландшафт и увеличивает привлекательность участка, но тут на этот фактор обращают свое внимание далековато не сначала - только после места, цены, окружения и свойства строительства.
Лампа светодиодная Bellight Gх70 220 В 12 Вт диск прозрачна/матовый 1000 лм, нейтральный белый свет
Лампа светодиодная Bellight в форме диска с цоколем GX70 создана для освещения помещений различного предназначения, маркетинговых конструкций, декоративной подсветки в интерьере. Отлично подменяет лампу накаливания 100 Вт, при всем этом потребляет на 80% меньше электроэнергии. Нейтральный белоснежный свет приятен для глаз и не искажает цвета.
Преимущества модели
- Высочайшая энергоэффективность.
- Отсутствие пульсации.
- Длинный срок службы (30 000 включений/выключений, до 25 000 часов работы).
- Пластмассовый матовый корпус мягко рассеивает свет.
Подробнее о том, как избрать лампу для осветительного прибора, читайте в нашей статье.